타운하우스 분양, 전원주택 분양 알아볼 때 꼭 체크해야 할 점

안녕하세요, 미닝플데이 입니다.

 

이번 글에서는 타운하우스 분양이나 전원주택 등의 이사를 고려하고 있을 때 주의깊게 보고 체크해야 하는 사항에 대해 포스팅하고자 합니다.

요즘 코로나로 인한 집이나 거주지에서의 시간이 많아지면서 도심 주변의 인구밀도가 높은 곳에서 거주하는 삶의 만족도가 조금씩 떨어지고 있습니다.

 

내 집에서 보내는 시간이 많아지는 만큼 층간소음이나 흡연 등으로 인한 이웃으로부터의 피해나 민원이 급증하고 있어 주택으로의 이사를 고려하시는 분들이 많아지고 있죠.

 

굳이 나가지 않아도 자연을 보고 느낄수 있으며 신선한 공기를 마실 수 있는 주거의 선호도가 올라가고 있습니다. 

 

많은 분들이 도심에서 크게 멀지 않은 곳에서 질 높은 삶을 살기 위해 타운하우스나 전원주택에 대해 많이들 알아보시는 것 같아요. 수도권이나 경기도 주변에서도 요즘 타운하우스나 주택 분양하는 단지들이 부쩍 늘어난 것 같습니다.

 

저도 요즘 회사 출퇴근이 그리 멀지 않은 경기도나 용인, 기흥 주변 타운하우스 분양처들을 둘러보면서 느꼈던 주의깊게 봐야 할 점들에 대해 공유해보도록 하겠습니다.

 

 

 

1. 관리실 및 관리업체 운영 유무

 

대부분 아파트나 공동주택에서 생활하시다 타운하우스나 전원주택을 알아보시는 분들이 많으실텐데요. 아무래도 주택이다보니 관리실이나 경비실에서 담당해야할 부분에 대해 취약한 경우가 많습니다. 공동주택은 업체나 용역을 통해 세대에서 수리할 일이 생겼을 때 대응을 해 주시지만 주택에서는 스스로 해결해야 되는 부분이 많습니다. 

 

@House by Pixabay

관리실이나 관리 업체를 따로 운영하는 타운하우스 단지나 전원주택 단지가 있다면 혹여나 이런 불편한 문제가 생겼을때 쉽게 해결하실 수 있겠죠?

 

작은 부분이라고 생각할 수 있지만 직접 알아보려 하면 굉장히 번거로운 부분일텐데, 이런 부분을 쉽게 해결 할 수 있는 시스템이 마련되어 있다면 큰 장점으로 느껴질 수 있습니다.

 

 

 

2. 경비업체 및 CCTV 설치, 가로등 설치 체크

 

주택 단지 출입구와 단지내 CCTV 설치 및 경비업체가 관리하는 부분 또한 체크를 하신다면 외부인의 출입을 차단하여 어두워지고 늦은 시간에 아이들이 귀가하는 경우 적어도 단지 내에서는 안심하고 살 수 있는 중요한 부분입니다.

 

@CCTV by Pixabay

 

타운하우스 단지 내에 가로등이 많이 설치 되지 않는 곳도 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 조금만 어두워져도 밖으로 산책나가기 무서운 동네가 된다면 여러모로 외출이 꺼려지고 불편할 수 있습니다. 

 

분양할 당시에는 집들이 다 지어지지 않고 정돈이 되지 않아 놓치기 쉬운 부분일텐데, 꼭 가로등이 많이 설치되는지 반드시 체크하셔야 합니다.  

 

3. 자재

 

친환경을 내세우며 좋은 자재를 쓰고 있다 라고 보통 홍보를 많이 하고 있습니다. 

 

내가 집을 지어 본적이 없고, 건축 자재 등 어떤 것이 좋은지 모르는 상태에서 '저희 자재 좋아요' , '저희 단지 자재 고급입니다' 라고 홍보하는 말들에 쉽게 동의하기가 정말 쉽습니다. 

 

@Floor by Pixabay

 

내가 모르면 그 말을 그대로 믿지 마시고 꼭 알아보셔야 해요.

 

바닥 자재는 어떤걸 쓰고 어떤게 좋은지

창호는 어떤 브랜드 제품을 사용했는지 

도배지를 했는지, 페인트를 했는지

목조 주택일 경우에는 어떤 나무를 사용하는지

구조는 내 라이프스타일에 맞는지 

 

유투브로 조금만 찾아보셔도 어떤 것들이 내 선호도에 맞는지 쉽게 알아보실 수 있어요. 타운하우스 분양을 할 때 상담을 받으시면 꼭 위의 사항들을 잘 체크하셔야 합니다.

 

 

아파트나 공동주택처럼 활발하게 거래가 되지 않습니다. 내가 나중에 이사를 갈 일이 생길 때 다른 사람이 내 집을 보면 사고싶은 마음이 들만한 집인지 확실하게 체크를 하셔야 내 자산의 가치를 지키실 수 있습니다.  

 

오늘도 두군데를 다녀와봤는데 두 단지의 자재 차이가 상당히 크게 차이났습니다. 살다보면 틈이 벌어지고 바닥이 뜨는강화마루를 친환경이라며 홍보하고 있는 단지가 있는 반면, 원목마루로 좋은 자재를 사용하며 그만큼의 분양가를 책정하는 단지가 있었습니다.

 

적당한 가격선에서 좋은 자재를 사용하는 단지를 찾으신다면 보물을 발견한 것 같으실 거에요.

 

 

 

4. 주변 교육환경 및 편의시설

 

타운하우스 단지 주변의 초,중,고등학교와의 거리가 얼마나 떨어져 있는지, 통학이 가능한지 등 아이들의 교육 환경도 꼭 체크하여야 합니다.

 

도보 통학이 가능하도록 학교에서 거리가 멀지 않은 단지가 있는 반면, 셔틀버스를 운행하는 단지, 각 세대에서 직접 통학을 차량으로 시켜주어야 하는 단지 등 단지 내 거주하는 세대의 연령대에 따라 달라질 수 있으니 확인이 필요합니다. 

 

또한, 전원 주택단지에서는 이마트 쓱배송이나 새벽배송 같은 편의를 누리는건 사치일 수 있습니다. 직접 장을 보고 필요한 물품을 구매해야 하는 만큼 차량으로 이동한다면 마트나 주요 상업 시설과의 거리가 5~10분 이내로 접근 가능한지 체크해보세요. 위급 상황시 가야하는 병원도 주변에 위치한다면 큰 장점이 될 수 있습니다.

 

5. 세대수

 

이사 갈 단지내에 이미 입주해서 살고 있는 세대가 많을 경우 유리하며 정보도 알아보기 쉽고, 어느정도 신뢰할 수 있는 분양 업체라고 할 수 있습니다. 계약금이나 중도금을 받고 잠적해버리는 업체도 많은 만큼 유의하셔야 합니다. 

 

세대수가 많을 수록 입주민간의 회의체를 통해 업체에 요구사항을 전달하는 힘도 커질 수 있어 세대수가 어느 정도인지도 체크하셔야 할 부분입니다. 또한, 공동체의 구성원이 많을 수록 단지 내 시스템도 더 체계적으로 관리가 되고 편리함을 많이 느끼실 수 있습니다.

 

용인 타운하우스

 

6. 교통

 

타운하우스나 주택으로의 이사를 고려하신다면 어느정도는 포기해야 할 부분입니다. 하지만 도보로 지하철 접근이 가능하거나 버스가 자주 오는 정류장이 주변에 있는 단지라면 없는 것 보다는 훨씬 편리하겠죠.

 

예를들어 용인 타운하우스의 경우 용인 경전철(에버라인)의 주변으로 단지가 위치해 있다면 분당선 기흥역까지 이어져 환승을 통해 강남 접근성도 용이해집니다.

 

이 부분도 잘 살펴보세요.

 

7. 소유권 이전시기 및 대출 확인

 

주택이나 타운하우스 분양을 받을 경우 토지와 건축물 소유권을 각각 다르게 취득하게 됩니다. 계약금과 중도금을 지불할 때 토지 소유권을 취득할 수 있는지 체크해보세요. 내 자산은 소중한 만큼 토지소유권을 미리 취득 할 수 있으면 안전할 확률이 높습니다. 

 

@House coin by Pixabay

 

또한, 타운하우스나 주택은 담보대출이 내가 원하는 만큼 받지 못할 수 있습니다. 주택지역이 조정지역인지, 비조정지역인지에 따라 대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있으니 반드시 계약 전 분양사무소의 말만 믿지 마시고, 은행에 방문하시어 대출 가능금액을 꼭 체크해보시는 것이 좋습니다. 

 

 

저도 자연 속에서 살아갈 수 있는 내 집, 내 주택에서의 삶을 꿈꾸고 있습니다. 가장 큰 자산인 주택인만큼 꼼꼼하게 체크하여 내가 만족할 수 있을 만한 나에게 알맞는 집을 잘 선택하시길 바랍니다.

 

감사합니다.